屋龄越久的老房，拆改需要注意的细节就越多，特别容易处处踩雷。房子旧了，不仅瓷砖会剥落，墙体会对外开裂，就连房子的结构和材料也会有限的寿命。尤其是隐蔽的老旧水电管线，一不小心就会危及生命，不得不定期更新，保证居住安全。

(图片来源：志邦家居公众号，侵删)

以下整理8个老房翻修常见的误区，装修前辈砸了真金白银买教训的经验。千万看仔细，装修前记得多检视才不会误踩地雷。

误区1

没注意窗框漏水，家里下小雨

窗框漏水一直是老房子的通病，却往往被忽视。如果一个不小心，就必须重建和加固它，但这将花费更多的钱。

旧房装修前，需要检查窗门四角的墙面是否有油漆脱落和墙癌。如果有，建议重新改造一下。

窗户漏水的原因大致能分成三种：

1、窗边裂缝导致渗水

2、窗户四周的玻璃胶老化剥落，防水失效

3、窗框老旧变形，接触面有裂缝

01

窗边裂缝导致渗水

在漏水位置钻孔，高压灌注发泡胶，填补墙内缝隙。

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02

玻璃胶老化剥落

拆除旧有老化的玻璃胶，重新施打填补。

03

窗框老旧变形

窗框变形建议拆除重做最好，这是因为变形不仅影响到漏水，还会有关不起来难以密闭的问题，影响窗户的隔音、气密效果，虽然花的费用较多，但重新施作较能保证居住质量。

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误区2

壁癌墙面只用防壁癌油漆粉刷

不要在处理老房子的墙体癌症时，只想贪小便宜，以为墙体防癌涂料就能消灭。其实如果不解决墙体内部渗水的问题，墙体癌还是会找上门的！

壁癌要根治，得先处理漏水问题。若发生在与卫生间、厨房交界处的墙面：

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可能是管线有漏水问题，或是厨卫墙面的防水层失效。建议割墙确认管道状况，如有渗漏则更换，防水层失效则砸砖，重新涂刷防水涂料，建立防水层。

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需要注意的是，不仅是厨卫空间的内墙要加固，另一边的邻墙也要打看砖重做防水层，再加一层保护。

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另一个容易发生壁癌的区域，就是与外墙相邻的墙面。

经过多年的风吹雨打，老楼外墙的瓷砖容易老化开裂，这样防水层就被破坏了，然后就会渗漏到室内空间，引发墙体癌症。

最好的办法是重新贴外墙砖，但通常比较贵，只能加强内墙的防水。在内墙的"壁癌"处打到见砖。

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重新涂上防水层后修补，才能有效从内部杜绝外墙雨水渗入。

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误区3

电线不换，没多久就跳电

旧房改造花费太大，想省点钱不换电线。结果一个月后电就跳了，重新装修花了很多时间和钱。

水电是旧房改造中最主要的费用，关系到生命安全。就是因为现在老房子的电力负荷不够用，所以要随着现在的用电量增加配电箱，增加电路和漏电断路器，提高使用的安全性。

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不只配电箱要更换，全室电线也得跟着更换。这是因为只要电线长期使用后就会老化，再加上只要被跳闸过，就意味着功率过载，此时电线会发热，长此以往绝缘护套会变硬损坏，容易引发火灾危机。

因此经过15至20年的旧电线就该全面换新，才能住得安心。

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误区4

水管没更换，发现有锈味

以前老房子的水管多采用镀锌管，容易生锈，流出来的水有铁锈味。

镀锌管是早期常见的水管材料。由于其本身的属性，容易生锈腐蚀，所以目前已被禁用。所以老房子拆的时候发现水管是镀锌材料的，必须全部更换。

建议使用PPR水管，重量轻、耐压、耐腐蚀，可用作冷水管和热水管。

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误区5

加大阳台窗户，立刻成危楼？

别让一时的风景，危及生命安全！对外的阳台、墙面千万不能开窗开门，尤其是窗户下方的墙面，这可是会影响建筑结构。

改造老屋，就得注意结构问题，不可以任意在外墙开窗开门，否则会不小心就破坏支撑建筑最重要的承重墙、配重墙。

该如何辨别承重墙、配重墙呢？

建议调阅原始的平面配置图，平面配置图上会标示哪些是承重墙、配重墙。

同时也可以用肉眼确认，一般厚度24厘米以上的就是承重墙，而与邻居相邻的分户墙也是承重墙的一种。

要记住承重墙不可任意拆改，以免造成危险。

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配重墙就是阳台窗户下面的墙，起到挑衅阳台的作用。因此，不允许拆除配重墙或用墙上的窗户开门，否则会危及建筑结构。

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误区6

梁柱结构没注意，地震后有裂痕

以前老房的施工传统，再加上钢筋老旧，梁柱结构可能有歪斜、裂痕问题，施工前没注意可就麻烦大了！

旧房改造前，首先要对整体结构进行评估，仔细观察梁柱的裂缝走向。如果在梁柱连接处的拐角处发现斜裂缝，不会影响结构。

若发现交叉型的裂缝，表示是房屋耐震性不足，设计或施工不良造成的，建议要加强结构稳固为佳。

误区7

位移厨卫，楼下马上漏水

老房的楼板较薄，厨房、卫生间移位要挖水管的深度又深，老房承受不起，容易有漏水问题。重新配置厨房、卫生间时，建议能不换就不换。

若非得要更换位置，不要离原来的管道间太远，距离越远，管线下挖的深度就得越深，就越容易破坏到老屋结构。

此外，防水一定要做好，以免造成楼下漏水。

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误区8

设备全拆除，多花一笔装修费

老房的设备通通拆除，其实不少设备可以维修再使用，结果拆除、重新购买还得多花一笔钱。

拆老房子花的钱不会少。在装修预算有限的情况下，除了水电、砌砖等必须要做的基础工程，如果想省钱，还可以从现有设备的维护入手。

比如卫生间只换五金件、门窗，或者保留原有的窗框、门框。只要更换新的窗户或门，也会有一种全新的感觉。

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