装修前不验房 赔了夫人又折兵

近日，刚装修完新房的业主刘先生向笔者反映：新房装修不足一个月，卧室墙面便出现大面积的鼓包、脱落的现象。怀疑是家装公司施工质量不过关，他强烈要求装修公司返还整个墙面的装修费用。

然而，长沙市建筑装饰装修行业协会对其的鉴定结果却是：墙体水泥砂浆配比有问题，粘结松散，鉴定为开发商的责任。不巧的是，房屋涂层部位五年的保修期已过，开发商也拒绝承担责任。才搬进新房居住的他，顿时傻眼了，这到底该找谁负责?【专题推荐：五一橱柜促销】

手指轻轻一碰 墙面便全部脱落

记者来到位于枫林绿洲小区的刘先生家中，看到刚装修过的墙面的墙皮几乎要掉落下来，用手轻轻一按，便全部簌簌地散落了下来。整个墙面东缺一块西掉一块，活生生成了一个“大花脸”。【专题推荐：五一橱柜促销】

刘先生苦恼的说，在出现问题后，他立即与装修公司取得了联系，而装修公司则以“业主尾款未交清”而拒绝返修处理。

事后，刘先生将情况反映至长沙市建筑装饰装修行业协会，市装协对此做出的鉴定是墙体建筑材料粘性不够，影响了装修质量，建议找原承建方处理。

而由于房屋涂层五年的保修期已于2009年10月到期，开发商也表示无责任进行维修。因为墙面脱落得厉害，他和家人不得不另租房子居住。

家装公司“背黑锅”已司空见惯

其实，刘先生的遭遇并非个案。来自长沙市建筑装饰装修行业协会的投诉记录显示，从2008年下半年起至今，由建筑质量而引发的装修投诉案就达38起，占整个投诉比例的28%。【专题推荐：五一橱柜促销】

长沙市建筑装饰装修行业协会相关负责人表示，近两年随着装修市场的逐步扩大，装修毛胚房的质量问题也越来越突出，尤其是原房建筑质量不过关的问题自然而然地流入下游装修环节，装饰公司需承担原积留的建筑问题的现象时常发生。

品良装饰总经理周锡洪也表示，装修后出了问题，业主会习惯性地找家装公司，可某些问题的责任并不在于家装公司，如墙面开裂，有可能是装修施工工艺没做到位，也可能是原墙体建筑质量不过关，但由于装修公司成为业主眼中的“第一负责人”，被迫“背黑锅”。

施工前 全房验收规避风险

事实上，随着近两年该类问题的频繁发生，不少家装公司或施工队已从中吸取了教训。周锡洪表示，在装修施工前，都会对原房进行一次系统验收检测，其中包括做闭水试验、水电煤气是否通畅、墙面地面是否空鼓等问题做全面检测。

如此一来，便能界定到底是施工方还是建筑方的责任，一旦出现问题，可在施工前就彻底解决。

长沙市建筑装饰装修协会相关负责人表示，家装公司验房结束后，最好能开具相应的书面证明，并由业主、家装公司、物业公司三方签定确认，以免出现某些装修交叉地带难以确定某一方责任的现象。

相关知识

装修前验收毛坯房的注意事项

1、原房墙面、地面、顶面是否有空鼓、开裂的现象。由于顶面不太打眼，往往被忽视，但却是常见问题的高发地带。

2、原房门窗、阳台、玻璃、窗叶是否完整，有无破损现象。

3、外墙墙体是否存在裂缝，有否有渗漏、出现霉点的现象。

4、卫生间、厨房、阳台泼水试验，看有无渗漏。

5、下水管道是否通畅。

6、煤气管道是否通畅，厨卫电源是否有漏电、防水保护。房屋整体电路容量是否在承受负荷内。

7、墙面、顶面是否平整，屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。