居家达人改造二手房 包租婆也能发小财

这次案主为在天母地区的许小姐，屋子为约40坪电梯大楼，附有车位，三房两厅格局，室内有基本的床、沙发、电视、冷气、橱柜等大型家具，但原有装潢看来沉重老旧不易租出去，经居家达人一番改造，预估租金能从4万5千元涨到5万元以上。

客厅家具 脱掉深色外衣

客厅改造前。

问题检视：客厅宽敞但因家具笨重显得空洞不温馨，加上家具颜色较深，灯又是白色日光灯，因此造成空间看来冷清且沉重。

改造重点

窗帘换淡色(花费：窗帘加窗腰布约1,095元)

要快速改变室内气氛，最容易的方法就是从视觉最大片面积的部分下手，如窗帘、地毯和桌布等，能让冷冰冰的空间变得温馨、增加空间表情。

原本窗帘太厚重，色调与大型家具一样沉重，因此改换淡色且有植物图案的窗帘，让空间变轻盈、色调唿应。

客厅改造后。

灯泡改黄色(花费：灯约1,000～2,000元，可用家裡原有，植物含盆栽约500元)

先更改灯光色调，如果原有大型吸顶灯不好改动，最有效的办法就是改变灯泡颜色，将日光白灯换成节能的黄色调灯，是最小兵立大功的改变。

掌握重点单品，不用花大钱也能赋予租屋新表情。

另外可搭配立灯和桌灯，不同光源可营造空间不同的感觉，也可依照实用需求来摆放辅助灯，例如不想开大灯，可以只开立灯看书或小桌灯听听音乐，让空间随人的活动有不同感觉。

植栽能增加室内生命力，在花市采买百元不到的盆栽，或是换个花盆就很有气氛，建议可选择长青好养的室内植物。

抱枕用浅色(花费：500～1,000元)

和窗帘道理相同，因沙发色调很深，可利用浅色抱枕增加轻盈感，整体空间感觉不会那么重。电视柜或茶几，可铺上窗帘剪出多余的布即可。

挂画添明亮(花费：1,000～2,000元)

墙面是大面积的改变，担心重新粉刷太费事，可以增加挂画或壁贴点缀墙面。由于画框和画的颜色都会影响空间，为了调和原本家具的沉重色调，可以选择白色来淡化，让客厅变得更明亮;不要采用太多复杂的颜色，想要省钱的话，可从杂誌上撷取好看的图片，买个画框搭配即可。

摆饰勿琐碎

因为是出租屋，不建议放太多琐碎的小摆饰，避免留下太多屋主色彩，可以放些实用摆饰，如唿应北欧居家风的植物，选用花形钵，不放东西单摆着也是装饰。

主卧织品 增加温柔触感

问题检视：同样拥有基本家具，但色调缺乏舒适感，建议从大面积且给人温柔触感的织品开始改动，整个风格就会改变。

寝具 依季节变化

卧室最大面积的改造是织品，但因为卧室是为了休息，不用像客厅这么明亮，可以加入比较温暖的元素、感觉沉稳，而且寝具可以依据季节变化，有不一样的感觉。

色调上选择与家具主色调相近的渐层色系，如咖啡色，可以选的渐层色如米色、浅咖啡色等大地色。另地面为磁砖，建议可铺上地毯，让空间视觉和触觉上都比较舒适。

床头灯 方便阅读

放上一盏床头灯，不但能增加气氛，也方便睡前阅读。

挂画 不要太鲜艳

房间的挂画有别客厅，选择布面材质，感觉比较柔软适合卧室，画面不要太鲜艳对比，有助营造舒适睡眠环境。

改造重点整理

1.灯光和布织品可增加舒适度和改善色调，让租客有家的温馨感。

2.利用挂画点缀装饰墙面，简单改变心情。

3.植物的自然图案唿应北欧或近年流行的环保乐活风情。

主卧室改造前。

4.因为是出租屋，不建议放太多小物，简单就好。

采购做好準备

采购前要先想好主题，再逐一采买家具，否则各自看来漂亮的家具家饰，摆在一起就是不对劲，甚至会让整体居家气氛变得杂乱、缺乏一致性，无法完美搭配在一起，其实只要在采购前预先做好以下準备就能避免。

1.确立风格和色调，现代摩登

改造后的卧室，显得温馨有质感。

风、简约北欧风，或是舒适有自然植物的乐活风，每个风格各有特色，单看也许好看，但要想像整个空间搭起来是否合适。

2.丈量尺寸：如窗帘、桌布、地毯尺寸等，以免要多跑好几趟。

3.预估好大约要用的数量，如画框要几个。