延续房地产“去库存”红利 橱柜行业或将迎来更多机会

近日，由中国社会科学院财经战略研究院编写的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布，这份报告预测了国内主要城市的住房需求风险。作为房地产的下游产业，橱柜行业的发展与之息息相关，未来，橱柜业的发展又将呈现哪些变化?

延续房地产“去库存“红利 橱柜行业或将迎来更多机会（图片来源网络）

2017年楼市或将平稳回落

报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。

报告指出，2015-2016年，中国住房市场逐步进入上升的周期，全国商品住房销量快速增长，2016年1-4月同比增长率达38.8%，是2015年初以来的峰值。1-9月份同比增长27.14%，比2015年全年高出了20.27个百分点;总体房价同比增幅先快速攀升，后有所收窄。截止2016年9月末，全国商品住房现房待售面积4.14亿平方米，比2015年末减少0.39亿平方米，去库存取得了一定成效。但空间错配持续加剧，一二线城市库存小、销售快，三四线城市库存大、销售慢。

报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化;房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年。总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。

橱柜企业去库存红利还将继续

2016年去库存是政府的工作重点，从以上数据我们知道，去库存取得了一定的效果，但是导致部分城市的房价虚高的情况。市场人士表示，地产行情变化对于橱柜销售的影响需要一定的反应周期。地产行情变化对产业链下游企业的影响一般要滞后2-3个季度。也就是说，2016年四季度开始的地产调控给橱柜销售带来的影响在2017年二季度才能开始体现。2017年去库存还会继续进行，楼市的平稳回落将会给橱柜企业带来更多的机会。

而2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，或将出现回调，故橱柜市场受到房地产业振幅带来的风险仍将加剧，2017年行业“马太效应“仍将加剧，市场竞争将日趋激烈，从而也迫使橱柜企业在挖掘存量房产再装修上下功夫，使之成为常态市场份额。

(来源：家具微资讯)