近几年，商业地产经历了“爆发式增长”，各地购物中心也如雨后春笋般呈现出裂变式生长的态势，数量多、规模大，如今在电商的冲击下传统商业地产也进入低迷期，在地产精装化逐渐成为一种行业趋势背景下如何借助供应链企业的力量赋能商业地产，改变当前商业地产同质化严重、后继乏力的现状就成为业界同仁共同面对的课题。

(图片来源：搜门网-公众号，侵删)

近几年，商业地产经历了“爆发式增长”，各地购物中心也如雨后春笋般呈现出裂变式生长的态势，数量多、规模大，如今在电商的冲击下传统商业地产也进入低迷期，在地产精装化逐渐成为一种行业趋势背景下如何借助供应链企业的力量赋能商业地产，改变当前商业地产同质化严重、后继乏力的现状就成为业界同仁共同面对的课题。

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聂世威-问道精装房

在此背景下，第二季第一期《问道精装房》栏目采访到了香港铜锣湾集团董事、高级副总裁聂世威，针对商业地产对供应链需求、供应链企业如何赋能商业地产等话题做了深入探讨。                     

谈企业

香港铜锣湾集团是一家专业性大型商业地产企业,主营高端商业地产及文化旅游地产的投资开发及招商运营,是两岸四地著名企业，其“铜锣湾”、“铜锣湾广场”是中国商业地产龙头品牌。铜锣湾集团是中国MALL业态及MALL行业的创始人，是中国商业地产行业的重要奠基者，集团董事局＊＊陈智被誉为＂中国MALL之父＂（中国摩尔之父）。铜锣湾城市综合体、商业步行街、MALL等业态遍布全国25个省的121个城市，150多个项目。

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铜锣湾介绍

集团投资中国内地24年，在本行业底蕴深厚，深具影响力，近年来集团又进军了文化旅游地产，在文化旅游特色街区、古城古镇、特色小镇业态上发展迅速。铜锣湾始创了中国的MALL，MALL在中国的出现及流行催生了中国的商业地产行业，MALL与商业地产在中国的普及极大地促进了中国商贸流通业的转型升级和现代化，极大地促进了中国的就业和消费，拉动内需、提升城市、完善城市，高品位的商业载体孕育出大量的中国本土品牌，铜锣湾集团的这一首创对中国商贸流通业的发展进程产生了重要影响。陈智被评为“1985～2005影响中国商业进程的二十人”、“改革开放三十年中国商业服务业杰出贡献人物”及“中国连锁业十大年度人物”、“中国零售业十大风云人物”、“中国商业地产杰出贡献人物”，公司连续三年被评为“中国商业地产杰出贡献企业”，“铜锣湾广场”被评为中国商业地产行业最具影响力品牌；铜锣湾集团的专业人才遍布全国各大企业，为行业的健康发展作出了积极贡献，被誉为中国商业地产行业的黄埔军校。

谈行业

经历20多年的发展，房地产市场、供应链市场都实现了高速发展，也进入饱和状态，而量的积累，必会产生质的变化，过去粗放式的行业发展模式已经无法适应新的行业发展需求，特别是伴随着精装房市场的不断发展壮大，对于房企特别是供应链端企业在产品端进一步升级迭代就提出了更高的要求，全新的精装物种必将问世，差异就在于，谁更抢先，谁更持久。

谈到商业地产对供应端需求，聂总认为基于商业地产在“目标顾客”、“功能/用途”、“产品设计”等方面与传统住宅地产的差异化，以及目前商业地产对“智能、时尚”的追捧，促使商业地产项目在精装时会比较崇尚此类元素的植入，因为这是影响商业地产项目业态进驻率的关键因素之一。因此，商业地产开发企业对供应端企业提供的产品是否具有时尚感、是否引领行业流行趋势、是否具有智能化功能也就比较看重。谈到铜锣湾其他业务板块对供应链企业的具体需求，聂总介绍到铜锣湾集团旗下的项目品类众多，诸如：铜锣湾集团参与到全国农贸市场城市空间的升级改造。集团对供应链企业的需求也是多元化的，说到具体需求还是会因项目而异，但是铜锣湾最为看重的还是供应链企业的落地实践服务能力。

关于栏目

在精装房成为行业新风口的背景下，中国木门技术联盟·房产部推出《问道精装房》栏目，以宣传房地产优秀精装项目为切入口，深入了解房企对木门新全屋系列部品需求，深度挖掘木门行业及品牌信息；为房企免费提供木门行业企业信息，同时以联盟三大活动为平台，拉动房企、门企面对面交流，助力联盟会员单位以品牌之名拓开精装渠道！

自2020年6月发起《问道精装房》栏目，已走访葛洲坝、远洋、中达宜居置业、朗绿科技等房地产以及行业下游的服务企业。这些企业在精装房领域都有深耕，葛洲坝崇尚绿色、健康、科技理念并追求产品品质；远洋地产则在养老板块延伸出椿萱茂品牌，注重适老化、崇尚健康、环保。不一而足，事实表明以头部房企为代表，在政策以及市场消费新需求的推动下企业都在精装领域深耕探索。可以预见，未来精装房市场不管是对于房企还是供应端的企业来讲前景广阔。

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