美国房价飙升，木材价格过山车后的连锁反应

美国媒体报道，在创纪录的低抵押贷款利率、买家的强劲需求以及新建筑持续缺乏的共同作用下，房价飙升。

2021 年，一个新因素对美国房价构成压力：木材价格逐月跃升至新高。从 1 月到 5 月，木材成本飙升了 30% 以上。

然而，随着木材厂提高产量以满足疯狂的需求，木材价格终于有所降温。6 月份，木材期货价格跌破 1,000 美元，较春季峰值下跌 45%。

即便如此，全国房屋建筑商协会 (NAHB) 表示，高昂的木材价格仍使新房的成本增加了数千美元，对于已经在努力寻找负担得起的房屋的买家来说，这是一个不受欢迎的增长。该贸易组织游说总统乔拜登和国会终止对运往美国的加拿大木材征收关税。

劳工部的生产者价格指数显示，从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，木材价格翻了一番多。NAHB 表示，价格在短短 12 个月内翻了三番。

期货市场的活动更加令人瞠目结舌。3 月份交货的木材价格类似于比特币或 GameStop 股票的价格图表。

(图片来源：中华整木网，侵删)

一系列连锁效应

通常，购房者可以忽略木材期货市场和与加拿大贸易政策的复杂性。但木材价格飙升的情况正在影响消费者。

NAHB 指出了由于缺乏木材而造成的各种问题。佐治亚州的一位建筑商表示，他被迫推迟开工，延误将限制进入春季销售季节的住房供应。

阿拉巴马州的一位建筑商报告说，用于建造典型新房的木材费用从一年前的 35,000 美元跃升至现在的 71,000 美元。NAHB 表示，与这一观察结果相一致的是，与 2020 年春季相比，木材价格飙升导致今年春季单户住宅的平均价格上涨了 35,872 美元。

另一个问题是，堪萨斯州的一位建筑商表示，评估师在他们的分析中没有考虑木材价格，因此低估了房屋的价值。

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PulteGroup 是美国最大的建筑商之一，它表示预计今年将提高价格，因为它转嫁了不断攀升的木材成本。

PulteGroup 首席财务官 Robert O'Shaughnessy 在最近的财报电话会议上表示：“主要受木材和劳动力增加的推动，我们的房屋成本将更高。”

当然，房屋建筑商并不是木材的唯一买家。翻新房屋的房主也通过建造围栏、甲板和附加设施来转移部分供应。

木材只是房价上涨的一个因素，最近几周，木材价格的急剧上涨成为头条资讯。但木材成本只是房价背后复杂等式中的一个因素。

最大的因素是供求关系。美国人口，尤其是进入 30 多岁并开始组建家庭的千禧一代，其增长速度快于可用房屋数量。这意味着即使木材价格回升，房价也不太可能跟随。

“木材不是房屋负担不起的主要原因，”德克萨斯州埃尔帕索住房研究中心的亚历克斯巴伦说。“这是缺乏转售供应——太多的房屋仍然掌握在房东和投资者手中。事故发生后十多年我们没有土地开发。”

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