楼市限购 橱柜发展是否与房产趋同?

2017年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对拥有1套住房的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。其实，从2016年下半年开始，已经陆续有20余个城市出台住房调控新政策，堪称“史上最严限购令“。对于房产行业下游的橱柜业，本次限购令的出台将带来什么影响?

楼市限购 橱柜发展是否与房产趋同?（图片来源网络）

多地限购升级 波及橱柜行业

3月23日晚7点多，成都突然发布住房限购通知，新政规定购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。在苏州，限购令规定非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，并禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。天津市也同样发布了限购政策，规定在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

随着全国各地限购令的出台，楼市限购调整力度加大已经显而易见，通常意义上讲，这样的形势之下，势必波及橱柜行业。

橱柜与房产关联性或将减弱

橱柜需求主要来自商品房交易、存量房换新、城镇化的推进、保障性住房的增长和商业装修等。房地产兼备消费与投资属性，而橱柜产品主要为消费属性。我国作为较新兴市场，目前橱柜消费与房地产还表现出较强的相关性与滞后效应，但是借鉴日韩等较成熟市场地产与橱柜消费的联动，预期未来关联度将不断减弱。由于橱柜消费具有独立于地产周期的更新需求和结构性消费升级趋势，成长性并不会与地产趋同。

虽然各地出台的新政严格控制房产行业，但主要针对的是投机性的购买需求，而我国房产的刚性需求是长期的。2010至2015年间，我国出台“国八条“、“国五条“等多项政策进行调控，但房地产市场整体呈现持续上涨趋势。2017年2月一/二/三线城市成交面积环比-9%/-20%/12%，同比-15%/15%/49%，限购对一线城市影响显著，但二三线去库存好于预期。

随着政府去库存政策的实行，预计全年地产销售很可能超出市场预期，尤其是在三四线城市布局的橱柜企业将明显受益。因此，尽管当下楼市限购升级，但随着橱柜行业与房产政策联系不断减弱，橱柜行业的未来仍然十分光明。