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欧派、志邦、大自然等纷纷抢占存量房改造赛道!

2023-05-25 11:01 责任编辑: 张彬彬

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近日,深圳宣布2023年第一批保障房项目将集中开工,可提供3.9万套保障房,今年还将计划分配8万套保障房。

除了深圳之外,多地的保障房项目也在加速落地,包括北京、上海、成都等各市均提出了今年的保障房规划,继续加大对存量改造的支持力度,给青年人“安一个家”。

各地保障房、保租房项目陆续提速,对整个大家居行业而言也是一个重要商机,当中所蕴含的千亿市场,将会花落谁家?

保障房政策频吹“暖风”

早在“十二五”期间,国 务 院提出了3600万套保障房的建设目标,此后以5年为单位,我国的住房保障体系一直在提速发展。

从2021年开始,关于支持保障房落地的政策便密集发布。2021年4月,政 治 局会议首次提及要推进保障房建设;11月,住建部再次强调“十四五”期间新增保障性租赁住房占新增住房的比例要达到30%以上。

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截至去年底,已有超90个省(区)市出台了推动保障性租赁住房发展的地方性文件,住建部表示,2022年将是保障房快速增长的一年。从目前各地公布的计划来看,虽然2023年的保租房筹集规模较2022年有所减少,但增长规模仍维持在较高水平。

据长江证券预测,全国“十四五”期间将能建约1000 万套保障性租赁住房住房面积将达5 亿平米左右,期间新开工套数约占 70%左右因此,从现在起到2025年期间,将会是保障房全面建设、交付的重要节点。

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按市场的平均建安成本来测算,一线城市约为4000元/平米、新一线及二线城市约为3500元/平米,那么“十四五”期间近5亿平米的开工面积,估计能带动1.8万亿元的保障房投资额。而在接下来的三年里,新开工面积会稍微放缓,估计对应的投资额将达5000万元左右。

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其中,装配式装修将最为受益。所谓的装配式建筑,即是将传统施工的现场工作转移到工厂,比如楼板、墙板等建筑将会在工厂中完成生产,再运输到施工现场进行组装,优点是组装时间短,对现场环境的影响更小,是更便捷、环保的装修方式。

因此,自 2016年以来,相关部门也一直在积极推动装配式建筑,比如北京要求“保障性住房项目应鼓励装配式装修”;深圳则提出“开展装配化装修试点示范工程建设”等。

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装修建材市场率先爆发

家居新范式认为,在保障房主体结构全部或大量使用装配式建造后,多个家居建材的细分赛道,也能共享这千亿的市场机遇。

首先是装配式设计,区别于常规建筑设计,装配式建筑对设计环节的要求更高,因为前端设计会对项目的成本、工期等产生较大影响,因此成熟的装配式设计将能大大降低项目出错的几率,降低成本同时保证质量。

其次,在装配式建筑的带动下,PC构件(预制混凝土构件)、钢结构、铝模板等建材都能迎来更快速的增长其中,PC构件作为国家及各级政府鼓励推广的“绿色建材”,其在装配式建筑中的占比高达7成,据华创证券测算,在2022-2025期间,其对应的市场规模将能达到400亿元左右。

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此外,经过前端设计中端的制造+施工以后,保障房还要迎来后端的装修阶段据奥维云网数据显示,(含)政府保障刚需住房的装修比例,已经从2020年的52.2%提升到68.4%,保障房的毛坯比例已在不断压缩。

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在这当中,瓷砖、木板、涂料、卫浴、轻质隔墙等装修材料也将迎来巨量的市场需求。以瓷砖和卫浴为例,假设一个单间保障房的面积为80平米左右,那么1000万套保障房就是8亿平方米的瓷砖用量和1000万套的卫浴洁具,这需求量已经可以占到我国全年陶瓷产量的10%。

与陶瓷、卫浴逻辑相似的还有木地板,同样是生产工艺较为简单,产品标准化程度高,也将有望迎来大批量集采。

家居新范式翻看相关报道,发现如将军陶瓷、绿苹果瓷砖、恒洁卫浴等品牌,都是保障房的相关供应商;此外,未来一些细分领域的龙头企业,比如木板领域的大自然家居书香门地、陶瓷领域的明珠等,也有机会在保障房市场中分一杯羹。

最后,则是与建筑相关的防水第三方工程检测等细分领域,也有望迎来一定的增长。据华创证券推算,考虑一般防水造价约占投资额1%左右,估计其在接下来的三年也能实现约45亿的市场增量。

小户型定制备受青睐

值得一提的是,保障房“娇小玲珑”的户型也会成为不少家居企业的重要机遇。通常来说,保障房都是紧凑型户型,一般为40-70平米左右,这就要求全屋定制以及家具产品,都要考虑如何“挤”出更多空间来。

在社交平台上,家居新范式也发现了不少类似的帖子,都在讨论如何增加收纳储藏空间,让小房子也能布置成温馨舒适的“小家”,其中,小户型定制、多功能家具以及复式楼板加建均是“小户型变大户型”的关键。

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先看小户型定制。越是小空间的户型,其设计方案往往越难,因为“小户型定制”不仅同样要满足用户不同的家居需求,如做饭、会客、休闲功能等;还要考虑如何通过家居布局的设计,来缓解小房子的压迫感,给用户带来更实用、更宽敞的居住体验。

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因此,保障房虽然小,但用户的需求却不会因此而减少,其对定制产品的环保性、功能性等要求反而是更多了。虽然定制难度增大了,但考虑到当下新房定制已经逐渐进入存量市场,因此保障房的定制需求也摇身一变成为了“香饽饽”。

欧派家居在去年表示,要深耕各地人才安居房、保障房、老旧小区改造等大宗项目;志邦家居也在投资者互动平台中表示,目前公司业务已有包含保障房、人才房等项目。

再看多功能家具。面对面积更小的保障房,家具产品也要越来越小,越来越多功能了,家具要想适用于空间小的房子,提高功能性是必然。

家居新范式翻看了不少保障房样板间,以单人床为例,其不仅能实现最基础的“睡觉功能”,里面还设计了收纳空间,在床沿还有敞开式书柜,最大限度地为用户节省空间。

此外,可折叠家居、迷你家具也越来越受青睐。除了不断缩小的家居空间以外,越来越多“租房族”也更倾向于购买负担得起的、多功能的、更小巧的、方便折叠的家具。据ResearchAndMarkets报告显示,预计到了2027年,全球折叠家具市场规模将达到153亿美元。

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此外,相对冷门的复式楼板加建也逐渐走入大众视野。为了增加收纳空间,不少用户也会考虑在保障房中搭建一个复式小阁楼。但需要注意的是,用户要将一层改为两层用,是需要向相关部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定,否则可能会存在安全隐患。

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随着又一轮保障房项目的开工和落地,必然会为家居行业带来一丝“新气象”,除了建材企业之外,还将惠及定制企业、家具企业、防水工程企业等整个泛家居产业链。

当然,也曾有不少家居企业表示,在经过统一集采之后,参与保障房项目的利润并不多,但从长远来看,保障房需求不仅能够带动生产产能,还能为企业带来一批新的种子客户,对于不少仍为订单发愁的企业来说,只要熬过寒冬,家居企业们又何愁不能再迎阳春呢。

(文章来源:家居新范式-公众号,侵删)

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