居然之家为何“加持”商业地产？

远洋集团再度转让旗下资产，这一次其选择的转让对象，是家居龙头企业居然之家。

（图片来源：居然之家官网，侵删）

日前，远洋集团与居然之家同日发布公告，远洋集团、远洋服务及居然之家订立合作协议，涉及北京一家商业物业远洋未来广场的转让交易。

公告称，居然之家全资子公司拟收购目标公司睿鸿公司，包括主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施，交易总代价合计为19.63亿元。

据悉，目标公司睿鸿公司及主体物业的原始权益人为远洋集团，但目前睿鸿公司及主体物业在类 REITs 结构下并由私募基金直接持有。

远洋集团对基金份额、部分或全部睿鸿公司的股权和债权等权益、睿鸿公司所持部分或全部物业资产享有优先收购权。

（图片来源：远洋集团官网，侵删）

协议显示，远洋方面转让优先收购权、项目公司停车位以及项目公司人防工程20年使用权，居然之家需支付交易代价为3.59亿元。

其中，3.49亿元作为优先收购权的代价，1033.5万元为停车位的代价，而人防工程使用权的租赁或转让并没有指定单独代价。

此外，居然之家还需支付16.04亿元予基金管理公司，作为收购目标物业股权和债权的交易对价。

公告显示，目标公司睿鸿公司主要从事投资控股，且为远洋未来广场的业主。远洋未来广场总土地面积约35887平方米，总建筑面积及总可出租面积分别约为62398平方米及31223平方米。

对于远洋集团而言，优先收购权转让及睿鸿公司买卖交割后，远洋集团将不再拥有睿鸿公司任何权益，且睿鸿公司将不再远洋集团的综合财务报表入账列为远洋集团的合营企业。

北京远洋未来广场（图片来源：网络，侵删）

“该项交易完成后，预计获得除税前净收益约3.16亿元，该等交易产生的正现金流亦可补充远洋集团的营运资金。”远洋方面表示。

事实上，近一年以来，远洋集团已多次出售资产，包括北京颐堤港一期、丽泽远洋锐中心、成都太古里股权等项目，出售资产总金额超150亿元。

截至2022年12月31日，远洋集团一年内到期贷款占总贷款金额的39%，公司现金资源总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计93.86亿元。

“目前融资环境还没有明显改善，我们认为能否及时兑付公开市场债务、践行保交付承诺、守住现金流更为重要。近3个月，远洋集团已累计获得授信额度超1300亿元，且今年无美元债到期压力。”一位接近远洋的人士表示。

（图片来源：网络，侵删）

在本次交易中，作为家居龙头企业的居然之家斥重金收购远洋未来广场，也引起外界不小的震动。

居然之家方面表示，本次交易将使公司在一线核心城市自持一处成熟物业，该物业与公司北四环店仅相隔百余米，将形成强力互补关系。

并且该物业地处北京成熟商业片区，对巩固和提升公司在北京核心区域的经营具有战略意义，有助于进一步改善公司经营成果，提升公司未来整体财务表现。

居然之家2022年报显示，公司2022年实现收入129.81亿元，同比下降0.69%；实现归母净利润16.48亿元，同比下降28.44%。2023年一季度其实现收入32.46亿元，同比增长4.53%；实现归母净利润4.53亿元，同比下降10.25%。

截至2022年底，居然之家在国内29个省区市经营428个家居卖场，包括91个直营卖场及337个加盟卖场，同时在多个主要城市经营6家现代百货店、2家购物中心及142家各类超市。

居然之家董事长兼CEO汪林朋在业绩说明会上表示，居然之家2022年共签约24家门店，开业21家门店，并计划2023年全年开店数量超过2022年同期水平。

（文章来源：财联社，侵删）