楼市开发商的资金链情况到底如何

据调查楼市调控启动半年后，在第二轮相关政策出台满月之时，究竟开发商的资金链情况到底如何、何时才能降价成为外界最关注的焦点。

在已发布的《2010中国房地产调控情况调查》中，其中在对50余家品牌开发商进行的问卷调查显示，有20%的开发商已经直接降价或变相促销，这与第一轮调控满月后并无开发商采取促销相比已经有了很明显变化。

尽管如此，业内专家指出，目前楼市仍然存在上涨因素，因此相关部门应加深调控的力度，除落实已经出台的政策外，更应及早出台房地产税。

“从现在市场的反应来看，调控的效果已经显现，但从统计局的环比数据可以看出，去年5-9月的环比数据仍然连续上涨了0.5%，就是上升的动力已经开始。“某商会会长聂梅生认为，尽管自4月出台“新国十条“后，相关的成交量一度出现了下调，销售价格也随之进行盘整，但9月的新房成交量却又达到年内的高位。“09年房子大卖，开发商赚到了钱，有了过冬的粮食，9月又吸金了一个月，这样的反弹很危险。“

某研究中心研究员王珊也认为，尽管作为“第二轮调控“的观察期四季度出台更严厉的措施可能性很小，但应根据市场的表现补充和完善已有政策，保持调控的持续稳定，“当然，像房地产税这样对楼市长期发展有利的政策，应该越早出台越好“。