楼市政策隐约见底 观望情绪浓厚

从国家统计局数据分析，今年以来，特别是自4月份以来，70个大城市中月度加入降价或者止涨的城市数量越来越多，特别是8月份，新加入的成员高达两成，宏观调控政策的效果越来越明显。而在同比方面，由于有去年翘尾因素，虽然同比涨幅仍不乐观，但是越来越多的城市加入到了同比涨幅回落的行列，比如8月份，同比新增涨幅回落的城市也有14个，共计40个。

在楼市持续降温的背景下，楼市调控的杀手锏--二三线城市限购令雷声大雨点小，目前仅有台州和衢州出台，其他城市或者憋着或者是以限价政策曲线救国，似有放松迹象。

“限购政策难以再度发力，对楼市的利空影响将不如想象中严厉，预计在9月底之前，以限购政策为首的调控政策强度将不再会进一步加大，调控政策基本见底。“上海易居综合研究部部长杨红旭表示。

谢逸枫判断，目前已基本达成价格调控目标，因此，预计到今年年底或者4季度，＊＊＊不会再出台新的更加严厉政策，基本继续维持和实施现有政策。

与此同时，随着国际欧美债务危机的出现，以及国内通货膨胀率开始转向下滑，将迫使我国的货币政策渐渐接近“底部“，不敢进一步明显紧缩。“国家对楼市的政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，‘政策底’隐约可见。“ 杨红旭判断。