大餐变冷餐，土地市场颓势的背后

7天时间拍出16幅土地，南京本周本应该迎来一场土地上市的饕餮盛宴。但是楼市的寒冷肃杀一样蔓延到了土地市场。今天南京一口气推出11幅，然而5幅延迟出让，另6幅地块的出让仅用了20分钟不到的时间，且四幅底价成交，1幅无人报名流拍，1幅地块仅在书面报价环节就被轻松拿下，这一场土地大餐彻底成了冷餐会。

土地市场的惨淡无疑与楼市近来的市场境况有很大关系,笔者以为主要原因与开发商的资金和对于后市的判断有很大关系。

第一，楼市的惨淡，很多开发商手头很紧。在当今市场去化严重不畅的情势下，资金周转周期变长。成交量迅速下降，开发商回款艰难，但成本却只增不减。现金为王的时代，谁有现金流，谁就有一份抵御寒冬的保障。开发商拿地积极性低也在情理之中，不是一些黄金地块很难获得开发商的追逐。

第二，楼市的低迷，市场对于价格的预期已经降到历史低点。后市堪忧，加上当前去化不畅。开发商对于土地市场的预期同样很低。而政府的挂牌价却依然很高。土地挂牌价几乎与楼市黄金时期相差无异。开发商从成本上考量，所拿土地必须为未来价格回落的可能保留必要的利润空间。故而楼市的冷淡也传导到了土地市场。

第三，政府此次推地过于集中，短期之内如此之大的土地上市量并不能完全被市场消化。价格又高于开发商预期，土地流拍也是情理之中。

第四，此次推出的地块土地自身条件并不好，位置也有些偏远。位置稍好的几幅地块：位于河西CBD停车场G39地块、位于城南商业金融用地G40地块、位于江宁禄口街道G44地块和位于六合中山科技园G48地块分别被雨润地华、海岸(中国)投资、华致建设、南京丰盛均以底价竞得。但是其他几幅地在位置不如这几块，这些鸡肋地块并不能提起开发商的兴趣。

如今情势下政府本身也面临两难境地，庞大的保障房建设让政府面临巨大资金缺口。楼市遇冷加＊＊＊政府对于地王的打击，土地收入直线下降。政府在资金压力之下急于推地，但是怕市场遇冷又不敢推出一些优质地块。因此也有了这些边角地的集中推出。

此外，临拍前，突然延期5幅地块也引发各方诸多想象，截止报名日仍然无人问津是主因，为了避免大量流拍的境地，给土地市场造成人惨淡的尴尬，这和开发商推盘有异曲同工之妙，眼看蓄水不容易，临时减少推盘量，给市场以“假性繁荣“的错觉。

土地市场的冷场已经不是第一次，今年土地出让很少出现火爆场面，市场的冷淡显而易见，而最近全国土地市场都空前遇冷，土地市场的遇冷或许更能从上游催生市场新的蜕变。