家装新方式：技术赋能将带来全新的市场增量

房地产与家居家装行业是一个关乎全人类生存质量的巨大行业，与此同时，也是一个相对分散、缺乏全球性品牌的行业。

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笔者根据Zion Market Research、Statista等研究机构发布的各子行业规模综合测算得出，2018年，全球家居家装市场规模为33154.9亿美元，并将以4.95%的年复合增长率持续增长。2024年，全球家居家装市场规模将达44310.9亿美元。（注：此处“家居家装”包括家居软装、家具、硬装，不包含智能家居、家政服务、家装后市场中的服务环节以及本报告所涉及的房地产科技等其他领域，取家居家装的狭义定义。）

在家居家装行业这一增速趋于平稳的传统行业中，新技术在传统行业内的落地成为新的发展增量。

家装新方式

伴随新技术持续落地，家装领域出现了多种以科技作为支撑的新模式。3D云设计在获客和转化方面赋能设计师与家装公司，BIM系统实现了建筑和装修行业的精细化、信息化管理，互联网家装和O2O模式下的家庭服务平台为消费者创造了更触手可及的消费渠道，装配式装修极大地缩减了装修所消耗的时间成本。

着眼未来，笔者将全球家装行业的发展趋势总结为：装配式赋能B端，精装房是大势所趋，家装向更高效易行的方向演进。

在以美国、日本为代表的发达国家，消费者购房之初是不存在硬装需求的。开发商交付的绝大部分不是毛坯房而是精装房，消费者只需再选购家具和一些装饰品（即“软装”）即可。在这些发达国家内，消费者对于家装的需求更多指向的是家装后市场，即房屋使用一段时间后所产生的维护翻新的需求。家装后市场赛道中的代表玩家包括美国初创公司Pro.com，在家庭服务方面，我们发现了美国初创公司Super和印度的UrbanClap。

在以中国、印度为代表的发展中国家，毛坯房一度在房地产市场中占据主流。伴随消费水平不断提高、产业链逐渐成熟，房地产开发商和创业者分别从精装房以及互联网家装的的角度试图切入家装行业，解决装修链条长、流程复杂、陌生消费的问题。在互联网家装领域内，美国的Havenly以其精致优雅的品牌调性获得市场认可，发源于印度的初创公司DesignCafe于2018年末获得折合人民币约2亿元的融资，发展迅速，目前正在加快线下体验店的布局。

3D云设计与BIM系统在家装行业的应用也正在兴起，中国的酷家乐、三维家是典型案例。

装配式装修目前解决的主要是B端的效率和成本问题，即公寓、酒店、医院等场景下装修时间长、效率低所造成的资源浪费，同时通过批量生产内装“盒子”获得比传统的湿法装修更低的成本。和能人居是＊＊＊＊家装配式装修公司，也是该赛道内最具有代表性的中国企业。

家装变革正处于进行时。在全球范围内，家装行业的发展水平仍然呈现地区间的不平衡性，到目前为止，装修所存在的痛点并没有完全解决，也没有一个毫无弊端的模式被创造出来。

结语：

整体来看，科技对于房地产与家居家装行业的主要改造之一，便是家装新方式这一子行业。

在科技改造的浪潮中，B端的生产、管理、交付效率有了一定程度的提升，全新的产品和服务也被创造出来；C端的信息不对称问题逐步得到解决，消费者的置家体验和生活体验正在变得更加高效和流畅。

与此同时，房地产和泛家居行业中仍然存在大量痛点，技术对于行业的改造仍然有待持续深化，这些新技术企业未来也将会面临更大的挑战。无论是受市场环境影响， 还是产品的发展和迭代遭遇瓶颈，都是企业必经的过程，也是行业蜕变所需的代价。

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