数据丨12月BHI翘尾 全年建材家居市场平稳向好

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 12月份全国建材家居景气指数（BHI）为99.36，环比上涨2.48点，同比上涨5.63点。

全国规模以上建材家居卖场12月销售额为906.5亿元，环比上涨5.32%，同比下降1.39%。2019年全年累计销售额为10057.1亿元，同比上涨4.09%。

（2019年12月份全国建材家居景气指数BHI）

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：

2019年收官之月，BHI环比上涨2.48点，再现“翘尾”行情。

与2018年相比，2019年BHI仍延续经济新常态下的「L」形底部波动状态，整体运行趋势平稳向好，全国建材家居市场在各种「艰难」和「不确定」下，转型升级步伐加快，全行业向着高质量发展方向砥砺前行。

具体分析如下：

  从消费市场和 BHI 各分指数来看  

12月本来是传统淡季，但2020年春节在1月24日，较去年春节提早11天，是近年来较早的春节，建材家居市场年前的消费促销等较为活跃，消费需求有所释放，规模以上建材家居卖场销售额环比上涨5.32%，BHI继2018年，再现「翘尾」行情。

12月BHI环比微涨，各分指数表现为：

本月经理人信心指数、购买力指数、就业率指数环比下降，人气指数、销售能力指数、出租率指数环比上升，其中人气指数环比上涨17.49点，涨幅第一。

2019年来曾多次提及，当前日渐理性的消费者，逐步在建材家居市场的多业态发展、提升消费者体验感、线上向线下引流等转型升级的相关动作下，回流于实体店面。

但与2018年同期相比，规模以上建材家居卖场12月销售额同比仍是下降的，可见，真正的购买力并未实现转化，仍是企业未来亟待突破的重点问题。

  从全国房地产市场情况来看  

2019年，我国房地产市场政策整体偏紧，长期坚持房住不炒属性，各地因城施策政策频频发布，为进一步落实房地产长效机制奠定了坚实的基础。市场方面，总体保持平稳降温趋势，且各级城市分化加剧。

据中指研究院发布的「百城价格指数」显示，2019年12月，百城住宅平均价格为15168元平方米，环比上涨0.42%，百城新建住宅价格整体表现平稳。二手房市场在长期收紧调控过程中整体信心不足，二手房价格和成交量均处低位，整体维持弱势平稳运行。

建材家居市场受全国房地产市场直接影响，全年并未出现爆发性好转，整体仍在延续经济新常态下的「L」底部波动状态，符合年初预判。

2020年，全国房地产市场仍然「稳」字当头，全国住房和城乡建设工作会议明确指出，2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。

对建材家居市场而言，2020年也应该是挖掘存量房产再装修市场的一年，但如何服务空间巨大的存量房产再装修市场，又是企业面临的一大课题。

  分析全年BHI走势  

1月为全年BHI最低点，逐步走高至3月旺季，4月BHI小幅回落，5月再次反弹为全年次高点，6月高温多雨季节出现回落，平稳运行至9月开始攀升，10月为全年高点，11月市场进入冬日淡季BHI开始走低，12月翘尾收官。

2019年BHI指数总体高于去年，保持平稳上涨态势。规模以上建材家居卖场全年销售额较去年也稳步提升。

市场在转型升级的过程中也凸显以下特点：

一是市场集中度日渐提升。

在一个增速放缓的行业里，集中度提升是必然。全国建材家居市场「有货不愁客」的黄金时代早已过去，在市场持续过饱和的当下，行业洗牌使得部分老牌建材家居市场难以为继、悄然消失。

而以红星美凯龙、居然之家为代表的行业巨头仍在快速扩张，2019年居然之家成功借壳上市，这些都体现出「强者恒强、弱者离场」的趋势正进一步深化，市场分化仍在加剧。如此冰火两重天的现状，既体现出当前市场竞争之激烈，又是行业发展一个均衡的良性循环。

二是消费升级成果明显。

当前建材家居的消费市场上，消费者的消费需求从以往的基本满足「住」的需求，开始向多样化需求转变，他们越来越重视对美好生活品质的追求，且更在意文化品味、审美情趣与情感触动的全方位满足。因此，智能家居、适老家居、健康家居等可引领消费趋势的升级建材家居产品的市场前景广阔。

三是市场新兴业态发生显著变化。

全屋定制和定制家居当前仍保持较高市场热度，同时包括商务办公、餐饮、娱乐、生活超市、家电、儿童培训、健身等新兴业态开始显现，大家居、泛家居战略正逐步推动建材家居市场的转型升级，向智慧商场发展及提升场景化体验等方面进行创新、升级。

  小结  

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的，2019年12月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，与上月持平，连续两个月位于荣枯线以上，制造业延续上月扩张态势，景气稳中有升。预计2020年宏观市场环境不会有太大变化，全国建材家居市场仍将保持平稳发展趋势。

在这个以人为本、以消费者为核心的时代，建议建材家居企业坚持初心，不断优化产品与服务，不负韶华，共谱行业高质量发展新篇章。

(文章来源：中国建筑材料流通协会，侵删)