专访：中国建筑装饰协会会长 马挺贵

【主持人】现在我们年会的现场访谈间请到的是中国建筑装饰协会会长马挺贵，您好。刚才年会已经正式开始了。在前半阶段，包括您在内秦红女士给我们进行了政策方面的解读，可能更倾向于房地产的政策，现在我替在场的家居老总们提一个问题，国家出台的一些精装房政策、节能环保政策，其实这些政策对家居行业的影响更大。现在整体家居行业与这些政策还有哪些不和谐的地方？

【马挺贵】家居业的发展要和国家的宏观经济、产业政策、消费者心理以及市场环境相结合。这方面的变化将会直接影响家居市场的发展。最近国家在住房政策上出台了＊＊＊24号文件，要建筑五十平米以下的廉租房，增加70平米经济适用房的比重，支持90平米以下中小户型的商品房开发。这样的房子小，但是功能全，如何设计空间，如何提供适合家居生活的家具？给我们提出了新的要求。第二，一次精装修的比重会增加。一次精装在有些小区里面的造价比较高，按照现行的资本政策，家居企业大部分都是三级资本，只能承担六十万以下的工程，因此他们没有办法进入精装修市场。第二对于节能环保的要求，最近又出台了绿色施工管理要求，“十五”期间要求建筑节能达到7000万吨标准煤，这对家装行业提出了要求，比如对墙体的保温性能、门窗的密封性能提出了要求。在国家政策方面还出台了《劳动合同法》，因为装修行业是劳动密集产业，有13万家装饰企业，1000多万从业人员，谁也离不开谁。《劳动合同法》的出台保障了工人的合法权益，提高了企业的劳动成本。这可能使家装企业面临重新组合、分化组合的情况。也就是说很多小企业承担不了这样的负担，很可能会退出家装市场。近年来退出家装市场的企业很多。就全国范围来讲二级城市的城市化进程在加快，又组建了很多小的家装企业，总的数量没有减少多少。

另外一个方面是消费者心理的变化。现在大家的生活条件好了，要珍惜生命、保障健康，对环保的要求非常高。另外，生活品位提高了，对于装饰的文化性、艺术性、时尚风格等等方面也提出了更高的要求，这些情况给家装企业带来了新的要求，产品必须是节能环保，必须有文化品位，造价又必须是低廉的，要适应各种市场、社会、消费者对你提出的要求。这就给家居企业提出了很多的难题。

【主持人】我们知道在07年国家金融政策一直是紧缩银根的政策，不断地进行加息，很多家装企业想寻求发展的时候向银行伸手会非常慎重，而转向寻找更有实力的风险投资商进行合作，07年是股票市场非常火热的一年，您觉得从行业的高度，装饰装修行业离上市融资，从规模上也好，或者管理上也好，您觉得还有多远？

【马挺贵】我觉得距离很远，但是可以逐步靠近。一种是收购，一种是投资，一种是借贷。现在大部分企业的发展，保证建材生产、销售企业还是以借贷方式为主。金融界参与投资只是大的建材生产企业，上市公司还是少数，从目前的情况来看装饰行业上市的企业不多，好像浙江的宝业，金螳螂上市了，它是以工装为主。北京的轻舟和浙江的九鼎正在做上市的准备，从家装市场和家装企业而言，主要还是解决短期流动资金问题。和金融界联系更多，通过上市融资等手段还是建材生产和销售企业。通过融资的方式建厂、购买设备、搞科研开发，生产出更好的适应市场环保节能要求的产品，这种情况在建材领域比较多，在装饰企业当中比较少。

【主持人】家装市场离资本市场还是有一定距离的。

【马挺贵】对，现在只有东易日盛和外资在商谈如何运作，因为他们搞的是全国连锁加盟的经营方式。如果从市场的重新分化组合而言，越做越大，欢迎搞加盟连锁，这些企业一定要有自己的研发机构，有自己的各种各样的加工厂，进行工厂加工、现场装备，甚至有自己的艺术发展中心，做一些配饰，这样的企业就需要大量的资金，在未来可能与金融市场有更密切的联系。

【主持人】谢谢马会长进行了精彩的分析。谢谢您。