恒大年内还有2400亿债务到期，下游供应商何时才能拿回钱？

最近，恒大的负面消息接踵而至，与恒大相关的投资人、施工方、下游供应商的日子难熬，正苦恼于如何收回“欠债”。

(图片来源：陶城网，侵删)

9月13日，多位投资者因为恒大财富理财产品到期未兑付，而赶往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心进行线下维权对话。面对汹涌的线下投资者，恒大方面向投资者发布了三种兑付方案，包括现金分期兑付、实物资产兑付和冲抵购房尾款兑付。投资人以每份投资产品为单位，可以选择三种方案中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。

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9月13日晚间，恒大集团官网发布声明称，网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实，公司目前确实遇到了前端的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。

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恒大上半年财报显示，近期，恒大向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部份欠款 ，约人民币251.7亿元。但有息负债仍有5717.75亿元，应付第三方的贸易账款达到6669亿元。而江山欧派、索菲亚、皮阿诺、三棵树等下游家居行业供应商手头上数额不少的应收款项。他们又是通过什么方式向恒大“收债”的？

江山欧派、索菲亚、皮阿诺……

回收与恒大合资公司股权

7月2日，江山欧派发布称，公司受让恒大持有的河南恒大欧派有限责任公司40%股权，对应的受让价格为7250.35万元。 7月20日晚，索菲亚发布公告称，公司受让恒大持有的河南恒大索菲亚家居有限责任公司40%股权，受让价格约为人民币1.6亿元。 9月7日，皮阿诺发布公告称，公司受让恒大持有的河南恒大皮阿诺家居有限责任公司40%股权，受让价格为人民币7920万元。目前，相关工商变更登记手续已经完成，并取得了兰考县市场监督管理局换发的《营业执照》。 9月10日，恒大持有的河南恒大家居产业园有限公司转让河南大自然家居有限公司、河南大自然木业有限公司40%股份予大自然家居(中国)有限公司。上述两家公司股份转让完成后，均由大自然家居持股100%。 喜临门在一份调研纪要中也提及到：“我们现在也持有一些恒大的商票，未来如果恒大没有办法兑付，也会考虑收回恒大的40%股权。”

据了解，2016年恒大集团密集布局下游产业链，在兰考建设恒大家居联盟产业园，要打造中部家居产业聚集区。该项目还引来了，包括索菲亚、曲美、喜临门、广东顶固集创、广东联邦家私等恒大的核心供应商进驻。恒大与其中大多数企业成立了合资公司，基本都是恒大持股40%，家居企业持股60%的结构。按照约定，恒大方面负责组织厂房建设，配合销售该公司产品。在同等条件下，恒大地产将优先采购该公司生产的产品。家居企业方则负责合资公司的厂区规划设计生产、研发、销售、日常管理等公司运营事务。

但是至今5年不到，恒大负债事件爆发，索菲亚、皮阿诺、江山欧派等在发声“讨债”未果后(无法现金兑付)，用股权抵债的形式“弃船上岸”。据了解，这些股权转让都是以债权债务相互抵销的方式进行处理，无需以实际的现金款项转让支付。

而这个曾投资百亿，以建成亚洲最大家居产业园为目标，集众多一线家居品牌的联盟已然分崩离析。

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河南兰考恒大家居联盟产业园效果图

以房抵债

三棵树收回2.2亿

除了以回收股权形式“收债”，下游供应商还以房产抵债。

9月6日晚间，三棵树发布公告称，截至8月31日，恒大对公司欠款发生逾期金额共计 3.36亿元，其中恒大以现金支付约1500万元，约2.2亿元以房产抵债，仍有1亿元未付。

公告称，这超2亿货值的房产，分别位于武汉、鄂州和深圳等地，均为期房，约定交房时间从2022年至2024年不等。

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三棵树称已就上述抵债房产签署房屋认购协议书，但尚未签署正式购房合同和办理网签备案手续，抵债房产权属现阶段尚未完全确定，“目前公司正在积极推进上述流程，以确保公司能顺利取得上述抵债房产的所有权”。与此同时公司已着手处置上述房产，截至9月3日三棵树已与第三方签署了一份价值196.67万的房产转让协议。

据悉，三棵树对恒大仍有5.62亿元的应收款项，其中应收票据3.33亿元，应收账款2.28亿元，而针对上述票据的未来回收情况，三棵树表示，或仍旧考虑选择“以房抵债”方式。

已付供货商251.7亿欠款

年内还有2400亿债务到期

据中国恒大(HK:03333)发布的2021年度半年报显示，上半年，中国恒大实现营业收入2226.9亿元，同比减少16.48%；实现净利润104.99亿元，同比减少28.87%。

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财报还披露了，近期恒大向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部份欠款 ，总金额约人民币251.7 亿元，包括出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，约92.7亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元。

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尽管如此，恒大的债务压力依旧严峻。财报显示，截至6月30日，恒大的有息负债仍有5717.75亿元，其中，一年内到期的负债为2400.49亿元，1-2年内到期的债务为1568亿元，合计占比69.4%，近七成的借款需要在这两年内偿还。

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此外，恒大期内需要支付予独立第三方的应付贸易账款达到6669.02亿元，其中一年以内应付的金额达到5824.31亿元，一年以上的为844.71亿元。

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恒大能否度过此次难关，一切都有待市场验证。

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